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不動産調査(重要事項説明書・契約書 作成代行)Real estate research

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投資顧問・AM会社の方へ

1棟レジ・オフィス、信託受益権物件等、収益不動産の調査を行います。
現地調査(物件確認・敷地境界の確認等)のほか、役所調査・法務局調査の追加調査等にご活用ください。

不動産業者の方へ

取引不動産の調査を行います。現地での敷地境界の確認のほか、役所調査・法務局調査の追加調査等にご活用ください。

弁護士・税理士の方へ

不動産の現況(利用状況)を確認し、報告いたします。
資産価値を把握される場合、地図では判断できない項目の調査にご活用ください。特に相続税路線価から相続税計算をされる場合など、建築基準法上の道路の種類や接道状況、前面道路との高低差、前面道路幅員等が資産価値に大きな影響を与えることになります。
また、「土地及び土地の上に存する権利の評価証明書」記載事項の調査や、間口・奥行・土地の形状等の画地条件の調査も行っております。

金融機関の方へ

現地調査やバルク調査を行っております。担保評価やご融資後のモニタリングにご活用ください。

調査内容

1基本調査

【1】現地での調査

  • 遠景や近景、境界の写真撮影(各2枚程度、全6枚程度)および住宅地図添付
  • 前面道路の幅員および間口の計測
  • 境界標、ガス標等の確認及び撮影
  • 越境物の確認

【2】役所での調査

  • 都市計画法や建築基準法、その他法令上の制限について
  • 道路調査、水道管・ガス管等のライフライン調査
  • 重要事項説明書記載事項のうち、
    「都市計画法及び建築基準法以外の法令に基づく制限等」を除く項目について

【3】法務局での調査

  • 登記事項証明書や地積測量図、公図等の取得
  • 隣地所有状況の調査
調査内容基本料金(税抜)
【1】現地調査30,000円
【2】役所調査30,000円
【3】法務局調査30,000円
3点セット81,000円

※3点セット:上記【1】〜【3】の現地調査・役所調査・法務局調査をまとめてご依頼いただいた場合の料金です。

2簡易調査上記基本調査の内容をよりシンプルにしたものです

【1】現地での調査

  • 対象不動産の現地写真撮影
  • 遠景や近景、境界の写真撮影(各2枚程度、全6枚程度)および住宅地図添付

【2】役所での調査

  • 都市計画法や建築基準法、その他法令上の制限について(簡易項目)
  • 道路調査、水道管・ガス管等のライフライン調査

【3】法務局での調査

  • 登記事項証明書や地積測量図、公図等の取得
調査内容基本料金(税抜)
【1】現地調査12,000円
【2】役所調査12,000円
【3】法務局調査12,000円
3点セット30,000円

※3点セット:上記【1】〜【3】の現地調査・役所調査・法務局調査をまとめてご依頼いただいた場合の料金です。

3重要事項説明書の作成代行

重要事項説明書の記載項目の調査を行います。役所調査時に取得した都市計画図や各種条例、道路台帳(写し)、上下水道台帳(写し)、開発指導要綱等の各種資料も、エビデンスとして添付のうえ納品いたします。
なお、重要事項説明書作成代行につきましては、作成主体はあくまで依頼者様となり、不動産取引における責任保証を伴うものではありません。また、既定フォーマット等を使用されている場合、調査結果等をお使いのフォーマットに記載し納品することも可能です。

調査内容売買価格基本料金(税抜)
重要事項説明書
作成代行
~1億円100,000円~
~5億円150,000円~
5億円~200,000円~

※案件に応じて個別に対応させて頂きます。上記は目安となりますのでお気軽にお問い合わせください。

4契約書の作成

不動産売買契約書や不動産賃貸借契約書、借地権設定(更新)契約書等、不動産取引にかかる各種契約書の作成を行います。個人間売買及び個人間賃貸借、契約内容の見直し、これまでの契約書が簡易なものである場合などについても、お気軽にご相談ください。
また、案件の内容によっては弁護士のリーガルチェックも可能です。

調査内容基本料金(税抜)
契約書作成70,000円

※案件に応じて個別に対応させて頂きます。上記は目安となりますのでお気軽にお問い合わせください。

※上記各種サービス料金には、各種資料取得費用等(全部事項証明書取得費用・都市計画図取得費用・印紙代)
は含まれておりません。
また、遠隔地等につきましては、別途交通費・宿泊費・特急料金等が必要となる場合がございます。

不動産調査業務

〒105-0001
東京都港区虎ノ門5丁目12-13
白井ビル8階
TEL:03-5860-1606

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